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Dados da Propriedade |
Código do Imóvel:
623
Título:
FAZENDA DE 163 MIL HECTARES PORTEIRA FECHADA
Tipo:
Fazendas
Localização:
QUERENCIA
/
MT
Área Total(Hectares):
163000
Benfeitorias:
Sim
Detalhes:
EXPLORAÇÃO DA PECUÁRIA BOVINA DE CORTE
A atuação do grupo neste setor da economia se faz através da AGROPECUÁRIA, com sede no Estado do Mato Grosso, região Centro-Oeste do País.
Nesta segunda metade do século um dos objetivos estratégicos do Governo Brasileiro foi a ocupação e colonização das regiões Centro-Oeste e Norte, praticamente inexploradas, onde se localiza a maior parte do território nacional, especialmente na sua porção compreendida na região Amazônica.
Diversas medidas foram implantadas, para atrair investimentos, incentivar as atividades econômicas e fixar novos contingentes populacionais. Entre elas, destaca-se a mudança da capital federal para Brasília, em 1961, e sua ligação rodoviária com os principais centros urbanos do Sul, como São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Goiânia e outros. Brasília veio a constituir também o ponto de partida de diversas outras rodovias de penetração, com destino aos pontos extremos da região, como Belém ao Norte, Cuiabá e Porto Velho a Oeste.
Posteriormente foram construídas as rodovias Transamazônica e Perimetral Norte, completando a integração da região Norte. Diversas outras obras vieram a compor a infra-estrutura necessária ao desenvolvimento pretendido, como aeroportos, geração e distribuição de energia e sistema de comunicações.
Outras medidas foram adotadas, como a criação da SUDAM, autarquia federal responsável pela formulação e condução da política de desenvolvimento, pela concessão de créditos de financiamentos e da instituição de um mecanismo de incentivos fiscais para conceder isenção de impostos e permitir aos investidores a conversão de parte dos impostos devidos em investimentos da região.
Por outro lado, as áreas rurais próximas aos grandes centros consumidores do Sul do País se valorizavam excessivamente, provocando o deslocamento da pecuária de corte, no regime de criação extensiva.
Essas circunstâncias somadas á experiência do Grupo na atividade pecuária, inclusive dos seus acionistas principais determinaram a formulação de um projeto, a ser implantado a longo prazo, adquirindo, para essa finalidade, uma área no Estado do Mato Grosso, a cerca de 1890 quilômetros de São Paulo, iniciando suas atividades em 1977.
A evolução do Rebanho Bovino é uma constante. A introdução de tecnologia de ponta para medir essa eficiência, não para:
? Seleção reprodutiva visando fertilidade / precocidade.
? Acompanhamento de ganho de peso, visando identificar os estágios de perdas e superá-los.
? Produção de novilhos precoces.
? Levantamento de causas de mortalidade, visando à eliminação dos problemas decorrentes.
? Instalação de período de monta visando o descarte das vacas improdutivas e a padronização do rebanho.
? Fabricação a menor custo, e aplicação correta de sal mineral e ração.
? A instalação de 05 Pivots no ano de 1.999, permitiu a irrigação aproximada de 900 ha, e esta dando suporte no período das secas para lotação e terminação de 6.000 bois, acabando assim com a sazonalidade das vendas.
? Realização de exames andrológicos e libido nos touros.
? Realização de exames de brucelose.
? Realização de exames de AIE (Anemia Infecciosa Eqüina ).
? Vacinações contra a Aftosa, regulares e em período correto.
? Vermifugações regulares e em período correto.
No período das águas os pivots estão sendo utilizados para a evolução de 12.000 bezerros. Conseguiu-se uma terminação mais rápida, ou seja, em vez de abater os bois aos 3,5 anos, passamos a abatê-los com 2,8 anos, uma economia evidente.
A região onde o projeto foi implantado teve um desenvolvimento bastante acentuado:
? Tornou-se um dos maiores centros da pecuária de corte, inclusive com a instalação de vários frigoríficos.
? Recentemente a descoberta da aptidão das terras para agricultura, principalmente a de soja, atraiu empreendedores de peso, e revolucionou o preço das terras.
? A integração ao sistema rodoviário nacional é outra circunstância que veio conferir grande valor patrimonial ao empreendimento do Grupo.
Atualizado até Março de 2005.
SITUAÇÃO DO IMÓVEL PERANTE O INCRA
Em Dezembro/99 o Ministério da Agricultura, do Abastecimento e Reforma Agrária e o Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária ? INCRA, suspenderam todos os certificados de Cadastro de Imóvel Rural (C.C.I.R.), cancelando-os e dando prazo até 14/04/2000, para os interessados apresentarem uma infinidade de documentos, inclusive foto de satélite, cuja finalidade era justificar que de fato, as pessoas que se diziam proprietários, eram de fato proprietários.
A Agropecuária. Cumpriu essa obrigação e espera que dentro no máximo de 30 dias esteja de posse desse documento.
Apresentamos abaixo as matrículas, com as áreas respectivas que compõe o imóvel, Fazenda:
PENDÊNCIA NA JUSTIÇA FEDERAL.
Processo n.º 94.0002529-7
Requerente: Agropecuária
Requerido: Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária INCRA.
AÇÃO DE MANUTENÇÃO DE POSSE
O Incra desapropriou área denominada Gleba Coutinho União, para assentar pessoas, e adentrou a área da fazenda em 4.717,0432 há.
- Matricula n.º 3346, incide 1.070,1899 há.
- Matricula n.º 2248, incide 3.646,8533 há.
- Total incidente 4.717,0432 há.
A agropecuária ingressou com ação, e tendo o juiz optado pelo seqüestro da área em conflito, nomeou-a como Depositária Fiel.
O processo foi enviado ao Tribunal Regional Federal da 1ª Região ? Brasília, onde recebeu o n.º 2000.01.00.101042.5 e aguarda julgamento
HISTÓRICO DA EMPRESA AGROPECUÁRIA.
01. CONTROLE ACIONÁRIO:
O controle acionário da Agropecuária, é detido pela empresa Serveng Civilsan S.A. - Empresas Associadas de Engenharia.
02. METAS E OBJETIVOS:
- Pecuária de Corte, em suas três fases: cria, recria e engorda de Gado Nelore.
- Produção de 32.000 bezerros(as) por ano.
É um complexo agropecuário de 20 retiros que são tratados como se fossem 20 fazendas, pois cada um tem sua infra-estrutura; pessoal; rebanho bovino e outros animais próprios.
Abaixo discriminados seus nomes:
1. Retiro Sede Velha
2. Retiro Aldeia
3. Retiro Ipê
4. Retiro Santana I
5. Retiro Santana II
6. Retiro Paca
7. Retiro Central de Inseminação
8. Retido Desmama
9. Retiro Laticínio
10. Retiro Betis
11. Retiro Darro
12. Retiro Santa Rosa
13. Retiro São Judas Tadeu
14. Retiro Nossa Senhora Aparecida
15. Retiro Guarda
16. Retiro Trairão
17. Retiro Cateto
18. Retiro Melancia
19. Retiro do Maia
20. Retiro Josemir
03. ESTÁGIO ATUAL:
Foram montados 8 retiros com 5.000 vacas cada. O nascimento esperado por ano é de 32.000 cabeças de gado bovino.
OBJETIVOS ADICIONAIS:
Serraria: Potencial de Comercialização de 2.400 m³ madeira/ano.
Central de Inseminação: São mantidas 1.500 vacas em regime de inseminação.
Objetivo é tornar independente a fazenda, em compra de touros e futuramente, abastecer a região.
Pecuária Leiteira: de subsistência, visando à distribuição de leite, para população local.
Estruturas montadas visando o barateamento de custos
Fábrica de Sal:
Fábrica de Ração:
Mini Frigorífico:
04. EMPREGOS / POPULAÇÃO:
- Todas estas atividades têm um grande beneficiário, a população local, o desenvolvimento efetivo da região, já que entre empregos diretos e indiretos, há geração de pelo menos 300.
A população interna gira em torno de 500 pessoas.
05. INFRA-ESTRUTURA:
- Uma verdadeira cidade foi criada, com recursos próprios, para dar suporte à atividade econômica.
Área Operacional:
- Estrada de ligação entre o Município e a Sede da Fazenda. São 065 km com (grade) elevado, drenagem, desmatamento lateral e cascalho sobre a pista.
- Recentemente foram abertos 47 Km de estrada, entre a sede velha da fazenda e o Posto do Arnô, localizado na ligação das BRs 080 e 158, visando facilitar a ligação com tais rodovias.
- Aeródromo asfaltado com 1.260 m de comprimento, por 23m de largura.
- Instalação da Usina Hidroelétrica, para geração de 150 K.V.A., foi necessário a construção de 800 m de barragem, que movimentou 400.000 m³ de terra.
A eletricidade gerada alimenta toda a área operacional e social da empresa.
- Há 20 retiros, com energia local, gerada, por turbinas de 5/10 K.V.A. cada, ou captação de Energia Solar através de módulos fotovoltáicos.
- Foram construídos vários galpões, que abrigam a oficina mecânica, o almoxarifado, o armazém, a máquina de beneficiar arroz, o escritório, a serraria, o secador de grãos, o estábulo leiteiro, a casa para abrigar turbinas e geradores da hidrelétrica.
- A portaria de entrada da fazenda recebeu módulos fotovoltáicos Heliowatt, que convertem luz solar diretamente em eletricidade.
Isto está possibilitando a comunicação interna através de rádio, e conseqüentemente, melhor controle das entradas e saídas da fazenda.
- Da meta estabelecida para a construção de 20 retiros, todos estão prontos. Isto significa que existem atualmente na fazenda, 20 currais dos mais modernos.
- Todos construídos parte em ferro e parte em madeira, com cobertura central sobre a seringa e o tronco, 20 depósitos de 160 m² cada, 20 bombas hidráulicas Rochfer, que levam água até as três residências de cada retiro, totalizando 60 residências, nos 20 retiros.
- A área total da fazenda é de 152.288,10 ha, dos quais, 50% estão formados.
- Dentre as obras de engenharia, destacamos também, o canal em curva de nível de balanceamento e distribuição de água, que interliga dezenas de barragens, abastecendo por 350 km, todas as pastagens da fazenda.
- Destacamos também os 05 Pivots que irrigam 900 ha de pastos, dando suporte para uma terminação de 6.000 bois, e evolução com maior rapidez de 12.000 bezerros por ano.
ÁREA SOCIAL:
Construções existentes:
- Casa Sede de 530 m².
- 35 casas de 60 m² para funcionários.
- 06 casas de 100 m² para administração.
- Igreja de 100 m².
- Escola de 160 m², divididos em 02 salas de aula, 01 de merenda e secretaria para as professoras.
- Farmácia/ Enfermaria de 100 m².
- Alojamento de Encarregados, Alojamento Coletivo e Cantina de 640 m².
Todas as construções são abastecidas por rede de esgoto, água canalizada e energia elétrica, e são mantidas com recursos próprios.
Nos 20 retiros, tem-se mais 60 casas de 60 m².
6. QUANTITATIVOS DA AGROPECUÁRIA.
DISCRIMINAÇÃO NÚMEROS ATUAIS
Rebanhos EM 31/01/2005
VACAS 35.176
VACA DESC. 1.512
FEM 01 4.124
FEM 02 2.928
FEM 03 9.579
FEM 04 11.520
FEM 05 921
TT FÊMEAS 65.760
ENGORDA 1.044
MAC 01 719
MAC 02 7.883
MAC 03 9.246
MAC 04 10.819
MAC 05 920
TOUROS 1.090
TOURINHOS 271
RUFIÕES 19
TT MACHOS 32.011
TOTAL GERAL 97.771
Eqüinos e Muares 332 cab
Obras de Infra Estrutura
Estradas 697 km
Aeródromo Asfaltado 1.260 Mt
Canais em curva de balanceamento e distribuição de água 1 mt largura pôr 0,50 cm de profundidade.
350 Km
Hidroelétrica
Geração de 150 kva
Volume do Aterro 400.000 m³
Barragens e Açudes 100 un
Rede Elétrica 12.000 m
DISCRIMINAÇÃO NÚMEROS ATUAIS
EDIFICAÇÕES E OBRAS 142 un 15.570 m²
Sociais 108 un 7.930 m²
Casa Sede 01 um 530 m²
Residências na Sede 41 un 2.700 m²
Residências nos Retiros 60 un 3.600 m²
Igreja 01 un 100 m²
Escola 01 un 160 m²
Clube 01 un 200 m²
Enfermaria/Farmácia 01 un 100 m²
Alojamento Encarregados 01 un 160 m²
Alojamento Coletivo 01 un 280 m²
Cantina 01 un 200 m²
Operacionais 34 un 7.540 m²
Oficina 01 un 574,40 ²
Hangar para Avião 01 un. 425,60 m²
Almoxarifado 01 un 400 m²
Armazém 01 un 200 m²
Máquina de Arroz 01 un 200 m²
Escritório 01 un 200 m²
Serraria 01 un 200 m²
DISCRIMINAÇÃO NÚMEROS ATUAIS
Estábulo Leiteiro 01 un 650 m²
Pocilga 01 un 650 m²
Paiol 01 un 100 m²
Galinheiro 01 un 100 m²
Depósitos nos Retiros 19 un 3.040 m²
Casa das Máquinas 01 un 100 m²
Frigorífico 01 un 250 m²
Fábrica de Sal 01 un 200 m²
Instalações Pecuárias
Cercas 1.200 km
Currais 20 km
Cochos
Pivot de Irrigação de pastos 400 un
05 un. 900 ha.
(área de irrigação)
7. CONCLUSÃO:
Foi necessário pioneirismo muita garra determinação e coragem, para a empresa atingir as metas desejadas.
Tenho a destacar o projeto revolucionário de engenharia que foi a abertura das curvas em nível; canais a céu aberto, onde a água que o gado vai beber desliza suavemente por mais de 350 km, o que concorre para mansidão e saúde do rebanho bovino, além de servir como captador natural de água das chuvas e alimentador das represas.
A modernização vem sendo uma constante, através da absorção rápida de tecnologia de ponta, aplicadas no pasto, através de irrigação por pivots, e pastejo rotacionado, ou no Rebanho Bovino, onde a eficácia e eficiência são buscadas por excelência.
Pelo que foi exposto, tenho plena consciência, e posso afirmar , que estou colaborando efetivamente a favor do Brasil, pois estou fixando o homem ao meio, com condições dignas de vida.
Outro ponto a destacar é o posicionamento da empresa frente à mata. Houve evolução consciente, pois a fazenda, foi construída praticamente dentro da mesma, bem como passamos a deixar reservas entre os retiros existentes. Com isto, conseguimos que o capim fique verde pôr um período mais prolongado entre uma estação chuvosa e outra, com evidente melhoria no preço final do produto.
Valor total da Fazenda.
500 Milhões de reais.
Comissão: 5%
Obs: É necessário carta de intenção de compra.
Topografia:
PLAINA
Hidrografia:
AGUA EM ABUNDANCIA
Valor Total:
500.000.000.00
Indexador:
Real
Condições de Pagamento:
A VISTA
Aceita Permuta:
Não
Tipo Permuta:
Finalidade:
PECUARIA
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